ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ И РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ.

Дом начинается с мечты, идея – с экскиза. Но по эскизу дом не построишь: для стройки нужен проект и к нему – документация. Проектная документация дома – это документ, дающий информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам.

ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ
Проектная документация – это важный документ для архитектора и прораба. Представляет собой комплект чертежей и пояснительную записку. Проектная документация может быть передана заказчику (покупателю), в зависимости от потребности, на следующих стадиях разработки, в полном и частичном комплекте. А именно: эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов.
Эскиз (или эскизный проект) — это архитектурное решение здания без конструктивных и инженерных расчетов. Это картинки, которые дают будущему застройщику только общее впечатление о доме. Благодаря эскизу, легче представить внешний вид строения, его стилистику, внутреннюю планировку. Но по эскизу дом не построишь. Для строительства нужна проектная документация (комплект чертежей с пояснительной запиской) и соответствующее разрешение.

Рабочий проект — это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам.
Проектная документация необходима на моменте подачи заявления на разрешение строительства.

ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ПРОЕКТА
Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. Проект дома включает в себя архитектурно-строительную и инженерную части. Инженерная часть проекта во время строительства может быть выполнена специализирующимися на этом компаниями на основе архитектурно-конструктивной части. Однако не стоит забывать, что в процессе согласования строительства в черте города необходим полный комплект проектной документации. Для строительства в области (за чертой города) достаточно архитектурного раздела.

АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ (АР)
Архитектурный раздел включает ведомость чертежей, общие данные о проекте и спецификации, планы этажей, фасады. В проектах приводятся, как правило, несколько разрезов (чертеж вертикального сечения дома). По ним легко определить высоту помещений на этажах, величину заглубления подвала или цокольного этажа, угол наклона скатов кровли. На планах этажей указаны планировки каждого из этажей, внутренние помещения с размерами и площадями, обозначено расположение вентиляционных шахт и дымоходов. По планам можно определить толщину стен и перегородок.

Составные АР:
- общие данные (пояснительная записка);
- планы этажей;
- фасады;
- разрезы;
- план кровли;
- ведомость столярных изделий;
- экспликация полов;
- лицензия.

КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ (КР)
Чертежи Конструктивного раздела демонстрируют конструкции фундаментов, перекрытий, полов и др. В данном разделе представлены схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, плит и перекрытий и др. Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу показаны отдельно.

Составные КР:
- общие данные;
- план фундамента;
- план перекрытий;
- монолитные участки;
- ведомость перемычек;
- лестница, разрезы, узлы;
- схема вентканалов;
- крыша, план стропил;
- детали;
- спецификации.

ИНЖЕНЕРНЫЙ РАЗДЕЛ (ИР)
Раздел по воде и канализации включает планы этажей, схему канализационной установки, ксонометрическую схему установки холодной и горячей воды, схему установки системы отопления. В Инженерном разделе также приведена вся техническая информация по газовому оборудованию, электрике, информация по расчету мощности, подбору и установке соответствующих приборов и устройств.

Составные ИР:
- общие пояснения о расчетах;
- схемы систем водоснабжения и канализации (ВК);
- электрооборудования (ЭО);
- отопления и вентиляции (ОВ);
- спецификации оборудования и материалов.

Инженерный раздел проектной документации обычно разбивают на две части: внутренних сетей и внешних. Комплекты рабочих документов на внешние и внутренние инженерные сети составляются по отдельности, поскольку согласовываются по-разному.
Внешние сети подключаются к общим магистралям (газовым, водопроводным, к электрическим подстанциям). По каждой внешней системе составляется комплект рабочих документов. К примеру, при подключении к газовой магистрали в этих документах должен быть прорисован проходящий по участку газопровод с соответствующим техническим обоснованием его прокладки и указанием характеристик. Если используется жидкое топливо, то вместе с топливопроводом проектом должен быть предусмотрен топливный резервуар определенного объема, который обычно зарывается на территории участка. Соответственно, нормативам оформляются внешние электрические сети, системы автономной (или центральной) канализации, а также система водоснабжения дома, которая представляет собой, как правило, скважину с насосом и водопровод.

Разводка внутренних инженерных сетей осуществляется в основном по желанию клиента в рамках выбранного и согласованного дизайн-проекта. Несмотря на то, что внутренняя разводка предполагает больше свободы, нежели внешняя, однако следует соблюдать ряд нормативов, правил монтажа и эксплуатации.
Если говорить о системе газового отопления, то и проект разводки внутренних сетей, и саму разводку должна осуществлять профессиональная компания, имеющая соответствующие лицензии на такого рода работы.
Разводить по дому трубы, по которым будет циркулировать теплоноситель, следует рационально и, естественно, без нарушения строительных норм.

ИР включает такие подразделы:
1. Водопровод и канализация.
2. Отопление.
3. Электрооборудование.

Все перечисленные подразделы содержат общие данные, поэтажные планы, схемы и спецификации оборудования.

Приводим ориентировочный состав подраздела ИР электрике, кот. зависит от суммарной установленной мощности дома:
- схема внешнего и внутриобъектного электроснабжения с указанием типов и установок защитных аппаратов, марок и сечений проводов, приборов учета электроэнергии, расчетных токов;
- план расположения электрооборудования, прокладки кабелей;
- схема вводных устройств;
- схема заземляющих или при необходимости зануляющих проводников;
- установка устройства защитного отключения на вводе.

Также в подраздел по электрике могут быть включены такие потребители электроэнергии, как «теплый пол», дизель, системы автоматического освещения, системы обогрева крыши, системы по предотвращению протечки воды и др. В соответствии с пожеланиями клиента, в ИР могут быть включены и такие подразделы, как система защиты дома от перенапряжений, в частности, от молнии, телефонная и интернет-линии, системы «Умный дом» и климат-контроля.

Все разделы проекта тесно связаны друг с другом, поэтому изменения одного параметра приведут к изменению большой части проектной документации. Например, сегодня заказчик решает, что в его доме обязательно должен быть бассейн и сауна. А уже через неделю отказывается от своего решения. Казалось бы, что тут такого? Только по части электрики это вызовет многие изменения в проекте. Все приборы и системы, нуждающиеся в электричестве, принято разбивать на группы в зависимости от необходимой мощности и требуемой защиты. Электросеть будет спланирована так, чтобы при замыкании одной группы электропотребителей не страдали остальные, а продолжали работать без сбоя. Проект схемы электроснабжения необходимо согласовать с местной электросетью и местным органом энергонадзора. Еще на этапе концептуального проектирования важно определиться с агрегатами и в общих чертах представлять расположение той же котельной, мощность котла, знать необходимое количество воды, электричества, учесть мощность всех потребителей электроэнергии, продумать необходимость установки резервного генератора, подумать, нужны ли дорогостоящие очистные устройства для питьевой воды. Вся эта информация послужит базой для рабочего проектирования инженерных систем. Любые недоделки проекта в этой части чреваты в лучшем случае существенными дополнительными расходами на реконструкцию уже построенного дома, в худшем - либо серьезными ограничениями в пользовании системами, либо невозможностью их эксплуатации.

ДОПУСКАЕМЫЙ ОБЪЕМ ИЗМЕНЕНИЙ ГОТОВОГО ПРОЕКТА
Если понравившийся проект выбран, следует переходить к заказу проекта привязки к участку. Этот проект также должен пройти согласования. На практике случается, что проект выбран, но заказчик хочет внести изменения. В этом случае компания, продающая данный проект, внимательно анализирует пожелания клиента и определяет объем и сложность изменений. Работа по внесению изменений в готовый проект
оплачивается по договоренности с архитектором.

Существует некоторый объем несложных адаптационных изменений. К ним относят:
- изменение наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов;
- изменение высоты помещений в границах между 2,50–3,00 м при условии, что другие элементы
здания будут отвечать ДБН;
- увеличение углов наклонов скатов крыши в пределах 5-ти градусов;
- изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности в соответствии с ДБН.

Если пожелания заказчика приведут к значительному изменению проекта, его архитектурных решений, то есть смысл говорить об индивидуальном проектировании.

ПОКУПАЯ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ, ВАЖНО ЗНАТЬ
Авторы проектов имеют авторские права на все копии документации, независимо от формы и вида ее копирования. Покупатель не имеет права на продажу, тиражирование проектной документации, передачу ее третьим лицам. Строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией может быть осуществлено только один раз. Повторное строительство возможно только с согласия автора и при получении им авторского вознаграждения. Авторское право подлежит защите в установленном законом порядке.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Дом – это сложный организм, где все системы взаимосвязаны. Последствия строительства без проекта могут быть печальными. Например, если неправильно рассчитать фундаменты, они могут не выдержать нагрузок стен. Ошибка в фундаменте может повлечь за собой перекос дома, проседание стен, трещины, нарушение целостности, пропускание влаги в помещения и др. Наконец, построенный без проекта дом невозможно будет оформить в собственность. Такое строительство на языке юристов значится как «самовольное». И строение такое нельзя впоследствии ни подарить, ни продать…

Елена БУТИВЩЕНКО,
Руководитель отдела маркетинга Центра Продажи Проектов

Благодарим за предоставленный материал
редакцию каталога "Украинский Строительный Каталог"