Уважаемые наши застройщики! Как часто мы слышим от Вас вопросы о таинственном «налоге на роскошь». Налоги - дело тонкое, поэтому мы узнавали всю информацию у первоисточника, у налоговой инспекции Украины. Оказалось, что «налог на роскошь» - вовсе не «налог на роскошь», а налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Мы выбрали самые часто задаваемые Вами вопросы на эту тему и дали на них достоверные ответы. Итак...

1.  Что является объектом жилой недвижимости в целях взимания налога на недвижимость     

Согласно пункту 14.1.129 Налогового кодекса к объектам жилой недвижимости относятся здания , отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду , дачные и садовые дома .

Объекты жилой недвижимости делятся на : жилой дом , жилой дом усадебного типа , пристройка к жилому дому , квартира , коттедж , комнаты в многосемейных ( коммунальных) квартирах , садовый дом , дачный дом.

2.      Есть ли какие-то льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?

Согласно пункту 265.4.1 НКУ льготы по налогу на недвижимость установлены только для физических лиц и составляют:

- для жилого дома - 250 м2.

Например , физическое лицо владеет домом общей площадью 400 м2. С учетом льготы, нужно будет платить налог на недвижимость по 150 м2 , а не за всю площадь (400м2 - 250м2=150м2*12,18 грн = 1827 грн/год).

3.      Установленные ставки налога на недвижимость?

Согласно пункту 265.5.2 НКУ ставки устанавливаются сельскими, поселковыми или городскими советами по 1 м2 жилой недвижимости. При этом Налоговым кодексом установлен такой уровень ставок.

Налоговым периодом для налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка является календарный год.

4.      Как уплачивается налог на недвижимость физическими лицами?

Согласно пункту 265.10.1 НКУ налог за недвижимость физических лиц рассчитывается налоговой службой самостоятельно. Налоговая служба направляет гражданину налоговое уведомление решение, в котором указывается сумма налога к уплате и реквизиты платежа. Со дня получения налогового уведомления-решения у гражданина есть 60 календарных дней для уплаты налога.

Гражданин может обратиться в налоговую службу для сверки. Если в результате сверки сумма налога изменится , физическому лицу направляется другое налоговое уведомление решение .

5.      Какая недвижимость не является объектом обложения налогом на недвижимое имущество?

Перечень такой недвижимости определенный пунктом 265.2.2 НКУ. это:

- объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности) ;

- объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом ;

- здания детских домов семейного типа;

- садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;

- объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей , но не более одного такого объекта на семью ;

- общежития.

6.                 Кто должен платить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?

Перечень плательщиков налога на недвижимость определен пунктом 265.1 НКУ, а именно ими являются владельцы объектов жилой недвижимости (физические и юридические лица, в том числе нерезиденты).

7.                 Что является базой обложения налогом на недвижимость?

Согласно пункту 265.3.1 НКУ базой налогообложения является общая площадь объекта жилой недвижимости.

8.                 Кто должен исчислять налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?

Согласно пункту 265.7.1 НКУ  налог на недвижимость физических лиц. Вычисляется налоговой службой на основании Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Налог на недвижимость юридических лиц. Исчисляется юридическими лицами самостоятельно исходя из общей площади объекта налогообложения на основании документов на право собственности объекта.

База налогообложения на каждый объект недвижимости исчисляется отдельно .

9.                 Предусмотрена ли ответственность за неуплату налога на недвижимое имущество , отличное от земельного участка ?

Ответственность одинакова как для физических так и для юридических лиц . Она установлена пунктом 126.1 Налогового кодекса , согласно которому за несвоевременную уплату налога на недвижимость налогоплательщику грозит:

Штраф в размере 10 % от суммы погашенного налогового долга - при задержке до 30 календарных дней .

Штраф в размере 20 % от суммы погашенного налогового долга - при задержке более 30 календарных дней .

Итог всего выше сказанного таков:

1.      Налог насчитывается на общую площадь дома.

2.      На дом общей площадью 250м2-500м2 ставка 1% от минимальной заработной платы, свыше 500 м2 - 2,7%.

3.      Оплачивается налог раз в год.

Стройте с удовольствием, а мы Вам в этом поможем!