МИНИ-СЛОВАРЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Внимание!
В помощь застройщикам «Центр продажи проектов» публикует словарь застройщика. Это поможет вам разговаривать на одном языке с проектными и строительными компаниями.

Общая площадь жилого дома — это, согласно ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома", суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, учитываемых с коэффициентом.

Жилая площадь — суммарная площадь жилых помещений дома (без кухни, холла, кладовок, санузлов, гаража, топочной и подвала и т.д.).

Габариты дома — суммарные размеры длины и ширины здания по самым выступающим элементам (балкон, терраса, веранда, гараж, свес кровли).

Площадь застройки — площадь, ограниченная наружным периметром дома, включая террасы, веранды, гараж.

Фундамент — это опорная конструкция всего дома. Именно от него зависят прочность и долговечность дома. Функция фундамента включает в себя передачу нагрузки от здания грунту, а также сопротивлению грунтовых вод и мороза.

Подвальный этаж — с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения.

Надземный этаж — этаж с отметкой пола не ниже планировочной отметки земли.

Цокольный этаж — этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки - земли на высоту не более половины высоты помещений.

Перекрытия — это горизонтальные диафрагмы, разделяющие здания на этажи и воспринимающие нагрузки от людей, мебели и оборудования. По типу используемого материала различают балочные и плитные перекрытия. Балочные чаще всего используют в индивидуальном строительстве, ввиду простоты их возведения и хорошей теплоизоляции. Различают несколько видов перекрытий: цокольные, мансардные, междуэтажные, чердачные, которые соответствуют эксплуатационным нагрузкам несущей способности, жесткие, звукоизоляционные и теплозащитные, обеспечивают необходимую огнестойкость.

Ограждающие конструкции зданий и сооружений, строительные конструкции (стены, перекрытия, покрытия, заполнения проемов, перегородки и т.д.), ограничивающие объем здания и разделяющие его на отдельные помещения. Основное назначение – защита помещений от температурных воздействий, ветра, влаги, шума, радиации и т.п., в чем состоит их отличие от несущих конструкций, воспринимающих силовые нагрузки. Но это отличие бывает условно, так как часто ограждающие и несущие функции совмещаются в одной конструкции (стены, перегородки, плиты перекрытий и покрытий и др.).
Ограждающие конструкции разделяют на внешние (или наружные) и внутренние. Внешние служат главным образом для защиты от атмосферных воздействий, внутренние) в основном для разделения внутреннего пространства здания и звукоизоляции.

Материал наружных стен — один из самых важных конструктивных элементов дома, которые выполняют ограждающую функцию и в зависимости от конструкции дома стены делятся на: несущие, самонесущие и навесные.

Мансардный этаж — как правило, жилой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши.

Крыша — верхняя ограждающая конструкция здания.

Кровля — это верхний элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков и механических воздействий. От ее надежной службы зависит долговечность и сохранность всего сооружения, включая отделку и оборудование.

Договор подряда юридически регулирует взаимоотношения заказчика и подрядчика. Документ содержит юридическую и техническую части.

Юридическая часть - это текст договора, содержащий краткое описание его предмета и другие существенные условия. В нем обязательно должны быть такие основные положения:
•    вводная часть договора;
•    предмет договора строительного подряда;
•    этапы выполения работ;
•    стоимость работ по договору;
•    сроки выполнения работ;
•    права и обязанности сторон;
•    имущественная ответственность сторон;
•    условия оплаты;
•    форс-мажорные обстоятельства.
Все пожелания заказчика должны быть записаны в договоре. Устной договоренностью в случае судебного разбирательства апеллировать нельзя.

Техническая часть договора содержится в прилагаемой к нему проектно-сметной документации и определяет виды, объемы, требования к качеству работ, применение определенных строительных норм и другую информацию технического характера, необходимую для строительства дома. Важно учитывать, что отсутствие подобной документации может быть основанием для признания договора подряда незаключенным. Когда подписан договор подряда, все дальнейшие взаимоотношения следует документировать, например, в журнале работ, актах приема передачи, отчетах о покупке и приобретении материалов. Любые акты являются  для заказчика дополнительной гарантией и защитой его прав.