Cтройка дома начинается не с закладки фундамента, а с получения обязательного разрешения на строительство. Наличие на руках разрешения дает отмашку к началу стройки. Однако, бюрократические проволочки могут превратить процесс оформления документов в целое «паломничество» к госструктурам. Как разобраться со всеми сложностями и при этом сохранить силы и желание строиться?

В этой статье мы публикуем ответы на основные вопросы, которые приходится решать при получении разрешения на строительство.

Кто выдает разрешение?

По новому Земельному Кодексу, решение о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду принимает местный исполнительный орган. Если вы собираетесь строиться на территории Киева или Киевской области, то это будет Киевсовет. На основании его решения, вы получите документ о праве распоряжаться земельным участком, что даст возможность начать строительство. Если земельный участок уже находится в вашем пользовании или в собственности, и  есть желание расширить или надстроить, реконструировать или построить новое здание, то для проведения всех работ необходимо получение решения Киевской госгорадминистрации. Соответственно, в других областях это будут местные городские или районные исполнительные структуры.

Какие нужны документы?

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство зависит от квадратуры здания.

Для получения разрешения на строительство домов до 300 м2:

• строительный паспорт;
• заполненное уведомление о начале выполнения строительных работ (в трех экземплярах);
• заявление на регистрацию уведомления о начале выполнения строительных работ;
• заявление на разрешение на обработку персональных данных;
• копия паспорта и идентификационного кода (заверенные владельцем).

Для получения разрешения на строительство дома более 300 м2 дополнительно необходимы:

• градостроительные условия и ограничения;
• копия приказа о проведении технического надзора;
• копия приказа о назначении прораба;
• копия приказа о проведении авторского надзора и копия письма об определении категории сложности объекта строительства;

Какие еще инстанции необходимо пройти?

В зависимости от объекта строительства, его квадратуры, местонахождения и документов, вам точно необходимо будет пройти департамент градостроительства и архитектуры соответствующего района, органы газо-, водо- и электроснабжения и получить разрешение от инспекции градостроительства и архитектуры, которая всегда контролирует процесс строительства.

Сколько по времени должен занимать процесс получения разрешения на строительство?

Несмотря на то, что в законодательстве прописан срок оформления 10 рабочих дней, на практике этот процесс может затянуться. В среднем по Украине, срок оформления документов составляет до 3-х месяцев. Очень многое зависит от объекта строительства, то есть от всех его характеристик и сложностей.

Можно ли строиться без документов?

С учетом непростого процесса получения разрешения, иногда может возникнуть желание все упростить и обойти предписания закона. Прежде, чем принимать подобное решение, стоит подумать о последствиях, тем более новый Гражданский Кодекс изрядно усложнил схему узаконивания самовольной застройки. Не будем в этой статье перечислять все санкции, но, по факту, недобросовестный застройщик может остаться и без готового дома, и без возмещения стоимости материалов, строительных работ и других расходов.

Компания «Центр продажи проектов» предлагает юридическую консультацию по вопросам строительства и проектирования, согласованию проекта, получению разрешения на строительство и введению дома в эксплуатацию.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА

Контакты - (067) 983 69 91, (044) 599 52 93